Maison • septembre 2026
2 460 € / m²
Estimation moyenne indicative de marché.
Fourchette : 1 059 à 4 044 €/m².
Étude de marché • Mise à jour septembre 2026
Marché immobilier à Sainghin-en-Weppes.
Une lecture croisée des estimations de septembre 2026, des ventes réelles DVF 2025 et du profil de logements INSEE 2023.
Chiffres clés
Les repères à retenir.
Les prix au m² donnent un ordre de grandeur. Ils ne remplacent jamais une estimation du bien, de sa rue et de son état réel.
Appartement • septembre 2026
2 721 € / m²
Estimation moyenne indicative de marché.
Fourchette : 1 449 à 3 735 €/m².
Transactions réelles • 2025
2 671 € / m²
médiane 2025 disponible dans le classement Terralyse du Nord ; à lire comme un repère de transactions réelles et non comme une estimation automatique d'un bien.
Profil de la commune
Qui habite et quel type de logements ?
Population 2023
5 638
Population relativement stable : 5 554 habitants en 2012, 5 638 en 2023. Les moins de 15 ans représentent 19,0 % de la population.
Résidences principales
2 295
54,7 % des ménages occupent leur logement depuis 10 ans ou plus.
Vacance
6.3 %
155 logements vacants sur 2464 logements au total en 2023.
Structure du parc
Ce qui pèse sur la valeur.
Âge des logements
26,5 % des résidences principales construites avant 1946 ; 27,9 % entre 1971 et 1990.
Conséquence : toiture, isolation, électricité, mode de chauffage et DPE peuvent fortement différencier deux biens de même surface.
Lecture du marché
Marché le plus valorisé des trois communes. La proximité de la métropole lilloise, la gare de Don–Sainghin et l'image résidentielle des Weppes soutiennent la demande, mais l'écart entre rues et types de maisons peut être important.
Pour un vendeur
Comment positionner un bien ?
Ce que les chiffres ne disent pas
Pour une maison familiale bien entretenue avec extérieur et stationnement, l'enjeu est de ne pas appliquer mécaniquement la moyenne communale : état, DPE, largeur de parcelle, garage, nuisances et micro-localisation peuvent créer plusieurs centaines d'euros d'écart au m².
Les critères qui créent une prime
- État général et niveau de travaux à prévoir
- DPE et mode de chauffage
- Garage, stationnement et dépendances
- Qualité et orientation de l'extérieur
- Configuration intérieure et nombre de chambres
- Micro-localisation : rue, nuisances, proximité des services
Pour un acquéreur
Comment lire le prix affiché ?
Lecture locale
Budget d'entrée plus élevé que Bauvin et Provin. Les biens prêts à habiter, bien classés énergétiquement et proches des axes/gare peuvent justifier une prime.
Avant de faire une offre
Comparer le bien à des ventes réellement proches et similaires, puis intégrer le coût des travaux, l'énergie, les diagnostics, la parcelle et le financement. Un prix au m² communal seul n'est jamais suffisant.
Sources
D'où viennent les chiffres ?
INSEE – dossier communal 2023
Donnée utilisée comme repère dans cette étude.
Consulter la source →Terralyse – DVF 2025
Donnée utilisée comme repère dans cette étude.
Consulter la source →Étude informative, mise à jour en septembre 2026. Les estimations de marché sont des repères indicatifs ; les données DVF correspondent à des transactions enregistrées ; les données INSEE décrivent le parc et la population. Une estimation immobilière doit croiser ces sources avec les caractéristiques précises du bien.
Méthodologie
Comment lire cette étude de Sainghin-en-Weppes ?
Estimations de marché
Elles donnent un ordre de grandeur à une date donnée. Elles sont utiles pour situer une commune, mais ne remplacent pas l'analyse d'un bien précis.
Transactions DVF
Les données DVF correspondent à des ventes enregistrées. Elles permettent de confronter les estimations aux transactions réelles, avec un décalage de publication.
Données INSEE
Elles décrivent la population et le parc de logements : maisons, résidences principales, propriétaires, ancienneté du parc et évolution démographique.
Estimation personnalisée
Combien vaut votre bien à Sainghin-en-Weppes ?
Je peux replacer votre maison ou appartement dans le marché réel de sa rue et de son secteur.